Договор № 1
обслуживания многоквартирного дома по адресу:

г. Моздок, ул. _____________________, дом № _____ .

г. Моздок                                                                                    01 января 2010 г.

ООО Управляющая Компания "Управ Дом" ОГРН 1091510000713, ИНН 1510016105, именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице начальника Чекоева Алана Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Товарищество собственников жилья "_________", в лице председателя правления (Ф.И.О.), являющееся представителем собственников жилья (далее – "ТСЖ") многоэтажного многоквартирного дома по адресу: 363750 г. Моздок, ул. _________, дом № ___, (далее – "Многоквартирный дом"), именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - «Договор»).

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения правления Товарищества собственников жилья " _____________ ", (протокол № 1 от 01.01.2010 г.)
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006 г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. (далее Правила содержания общего имущества) и иными положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Обслуживающая организация по заданию ТСЖ за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по перечню согласно приложению № 1
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Обслуживающая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять обслуживание общего имущества в соответствии с условиями настоящего Договора с наибольшей выгодой и в интересах Собственников помещений.
3.1.2. Оказывать Собственникам помещений услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, согласно перечня работ на обслуживание дома:
- Уборка территории домовладения и лестничных клеток;
- Содержание и текущий ремонт системы электроснабжения;
- Содержание и текущий ремонт системы теплоснабжения;
- Содержание и текущий ремонт системы водоснабжения и водоотведения;
- Организация сбора платежей с населения;
- Учет и оплата электроэнергии освещения мест общего пользования;
- Проведение дезобработки мест общего пользования;
- Очистка дымоходов;
- Работы по текущему ремонту конструктивных элементов жилых зданий;
3.1.3. По заданию ТСЖ, Собственников помещений обеспечивает предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) водоотведение;
в) отопление (теплоснабжение);
г) электроснабжение
г) сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Оплата за предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании отдельного договора непосредственно ресурсоснабжающей организации.
3.1.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от ТСЖ, собственника(ов) и пользующихся его помещением(ями) лиц в Многоквартирном доме заявки по телефонам диспетчерских служб коммунальных предприятий г. Моздока или по телефону 2-22-00, или по адресу: г. Моздок, пл. 50 лет Октября, дом 48 (между аптекой № 66 и магазином "Дом техники"), устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.5. Хранить и постоянно обновлять передаваемую ТСЖ техническую документацию, относящуюся к обслуживанию Многоквартирного дома, вносить изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров. Дефекты, выявленные в ходе технических осмотров, подлежат устранению. Результаты осмотров предоставляются ТСЖ по их требованию.
3.1.6. Информировать ТСЖ, Собственников и пользующихся их помещениями лиц в
Многоквартирном доме в течение одних суток путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения - немедленно, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг при выполнении работ по обслуживанию и текущему ремонту дома, о причинах, предполагаемой продолжительности непредвидевшихся перерывов в исполнении работ по обслуживанию и текущему ремонту дома, коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их исполнения;
3.1.7. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считается выявленным, если Обслуживающая организация получила письменную заявку на их устранение и если установлено, что недостатки и дефекты допущены Обслуживающей организацией.
3.1.8. Информировать ТСЖ, Собственников и пользующихся их помещениями лиц в письменной форме или через средства массовой информации об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней.
3.1.9. Обеспечить ТСЖ, Собственников и пользующихся их помещениями лиц в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
З.1.10. По требованию ТСЖ, Собственников и пользующихся их помещениями лиц в Многоквартирном доме, выдавать выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.11. Не позднее трех дней до проведения работ на общем имуществе дома внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику и ТСЖ письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(ий). В случае отказа в предоставлении доступа в жилое помещение, ответственность за непроведение работ и последующие последствия ложатся на Собственников и пользующихся их помещениями лиц в Многоквартирном доме, которые доступ в помещения не предоставили. В случае возникновения ущерба общему имуществу или имуществу других Собственников, ТСЖ вправе в судебном порядке истребовать с виновных возмещение понесенного ущерба.
3.1.12. Предоставлять ТСЖ отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение марта месяца следующего за истекшим годом. Отчет представляется письменно на общем собрании представителей собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится – предоставляется ТСЖ в письменном виде или вывешивается на доске объявлений. В отчете указывается:
а) размер полученных средств в течение отчетного года Обслуживающей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве платы за жилые помещения и размер расходов Обслуживающей организации, связанных с обслуживанием Многоквартирного дома;
б) список должников несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления ТСЖ отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
в) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.
3.1.13. На основании заявки ТСЖ, Собственников и пользующихся их помещениями лиц в Многоквартирном доме о нанесении ущерба другими собственниками или лицами, пользующихся их помещениями, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу или помещению(ям) Собственника. ТСЖ, Собственники и (или) пользующиеся их помещениями лица могут требовать возмещение ущерба в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.1.14. По заявлению ТСЖ предоставлять плановую калькуляцию затрат на обслуживание многоквартирного дома.
3.2. Обслуживающая организация вправе:
3.2.1. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.2. Ограничивать или приостанавливать Собственнику или лицу, пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме по своему выбору подачу коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником или лицом, пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме одной или нескольких коммунальных услуг в соответствии с Правилами.
3.2.3. Ежемесячно в первый рабочий день после 25 числа (окончания срока оплаты), представить ТСЖ списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3. ТСЖ, собственники или пользующиеся их помещениями в Многоквартирном доме лица обязаны:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за истекший месяц до 25 числа следующего месяца.
3.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования с Обслуживающей организацией;
6) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 3,0 кВт), дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. Собственники помещений несут ответственность за нарушение правил Пожарной безопасности.
3.3.3. Предоставлять Обслуживающей организации в течение трех рабочих дней сведения о6 изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях), о наличии у проживающих лиц льгот по оплате коммунальных услуг.
3.3.4 Обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Обслуживающей организации в принадлежащие им помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.5. Сообщать Обслуживающей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.4. ТСЖ, Собственники имеют право:
3.4.1. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4.2. Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Обслуживающей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
3.4.3. Знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.
3.4.4. Знакомиться с расценками на выполнение работ по текущему ремонту и содержанию внутридомового инженерного оборудования.
3.4.5. Знакомиться со сметой затрат при расчете тарифа на содержание и оплату жилья, отчислениями на Обслуживающую организацию.
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, и
коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1. Размер месячной платы за обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора составляет 9,60 руб. (девять рублей шестьдесят копеек), с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц. Указанный размер месячной платы действует до 31 декабря 2010 г.
4.2. Стоимость услуг и работ по обслуживанию многоквартирного дома, ремонту общего имущества установлена с учетом предложений Обслуживающей организации и соответствует размеру платы, рекомендуемой органом местного самоуправления. Тарифы повышаются только один раз в год.
4.3. Собственники помещений вносят плату за жилое помещение Обслуживающей организации на ее расчетный счет в Отделе по приему коммунальных платежей (ИРКЦ) по адресу: г. Моздок, ул. Ермоленко, д. 20 (остановка общественного транспорта «Горсовет»).
4.4. Неиспользование Собственниками помещения не является основанием невнесения платы.
4.5. Перерасчет других коммунальных платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.6. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственников на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Обслуживающей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирований ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.7. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за обслуживание дома окажется меньше месячной стоимости услуг и работ более чем на 10 процентов, то Обслуживающая организация в одностороннем порядке имеет право изменить перечень, периодичность работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, уведомив Собственников, какие работы выполняться не будут.
4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании жильцов определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, утверждают стоимость работ и принимают решении о дополнительной оплате работ (услуг). Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Обслуживающей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны:
- наименование дополнительных работ
- их стоимость
- расчетный счет, на который перечисляются денежные средства
Платеж должен быть внесен Собственниками не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета или по согласованию с Обслуживающей организацией включен в тариф за обслуживание дома.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае невыполнения аварийных работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Обслуживающая организация обязана уплатить Собственникам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости соответствующих работ за каждый день нарушения сроков;
5.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение Собственник обязан уплатить Обслуживающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
6. Порядок оформления акта о нарушении условий настоящего договора 
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества или причинения вреда имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением(ями) лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Обслуживающей организации либо Собственника, составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Обслуживающей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения, акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Обслуживающей организации (обязательно), представителей ТСЖ, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время
его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков, факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Обслуживающая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, и отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Обслуживающей организации необходимых денежных средств, если ТСЖ, Собственники и пользующихся их помещениями лица в Многоквартирном доме имеют не более 10% задолженности за обслуживание дома.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.2. Договор действует до 31 декабря 2010 г.
9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора.
9.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Обслуживающая организация:
а) вправе потребовать от ТСЖ, Собственников и пользующихся их помещениями лиц возмещения расходов, понесенных Обслуживающей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Обслуживающей организации. При этом обязательства Собственников по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственниками указанных расходов;
б) обязана передать техническую документацию на МКД вновь выбранной управляющей (обслуживающей) организации, либо ТСЖ.
9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на новый календарный год и на новых условиях.
9.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Обслуживающей организацией и ТСЖ.
9.7. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
9.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 5 страницах.

10. Реквизиты сторон:
Председатель                                                           Обслуживающая организация
Правления ТСЖ " _______________ ":                       Директор ООО УК "Управ Дом"

____________________________(Ф.И.О.)       _________________________Чекоев А.А.